住宅購入の際の諸費用

住宅の購入の際、まず、入居前には頭金や不動産業者に払う諸経費などが必要となってきますが、実際、どれくらいの費用がかかるのか気になるところです。

購入物件の2割が、頭金の目安と言われていますから、3千万円の物件でしたら、600万円が目安ということになります。ですが、頭金なしで購入できる物件もあります。

ただし、その場合は、月々の支払い金額が大きくなったり、もしくは支払い期間が長くなりますから、やはり可能な限り頭金を用意するようにして、後の支払いを減らすようにした方が良いと言えます。

諸経費について
・不動産屋への仲介手数料(売主の不動産屋等からの直接購入の場合はかかりません)
・住宅ローン借入れのための融資手数料・印紙税・担保の火災保険料。
・土地や建物の登記費用、その手続きのための司法書士報酬料。
・修繕積立基金、不動産所得税。
このような諸経費は、物件によって金額が違ってきます。例えば、新築マンションの場合は物件価格の2.5から5％、中古マンションは5〜8％、一戸建て(新築・中古)は6から10％を諸経費の目安と思っていたら良いでしょう。

この他にも、新居のための家具等の購入、引越し業者への費用にもお金がかかります。また、入居前にかかる費用を除いて、教育費・冠婚葬祭などいざという支出のためにも、少なくとも100万円以上手元に残るように、費用計画を立ておいた方が急な出費に慌てることもありません。

さて、入居後には、毎月、住宅ローンの支払いがきます。ローンの支払い方には、月々払い、ボーナス併用払いがありますが、ボーナスが必ず出るとは限らない社会情勢ですから、できればボーナス払いなしの月々払いを選ぶことをお奨めします。

ですかあ、毎月支払える金額で、定年前に支払いが終了するようなローン計画が必要となってきます。

この他にも、毎年固定資産税がかかってきます。更に、マンションでしたら管理費や駐車場料金が必要となってきますし、一戸建てならば家の修理に備えて資金を確保しておく必要があるでしょう。

このように、思っていた以上に諸経費はかかりますから、将来支払えなくなるような高額な住宅は購入しないよう心がけて、じっくり検討を重ねていくようにしましょう。